Elektritööd kortermajadele

Mida korteriühistu elektri eest vastutab

Kortermaja elektripaigaldis jaguneb kaheks. Korteri sees olev juhtmestik ja korteri kilp on korteriomaniku vastutus. Kõik ülejäänu - peakilp, püstikud ehk korrustevahelised toitekaablid, trepikoja ja keldri valgustus, ühiskasutuses olevad ruumid ja välisvalgustus - kuulub ühistu vastutusse.

Ühistu kohustused elektri osas:

• korraline audit ühiskasutuses olevale osale perioodiliselt - vaata elektriauditit
• kasutamise järelevaataja ja käidukava, kui maja peakaitse on üle 100 ampri - vaata käitu ja hooldust
• dokumentatsioon - skeemid, auditiprotokollid, hooldusaruanded
• puuduste kõrvaldamine, mis auditil või hooldusel leitakse

Paljudes vanemates majades pole aastaid keegi elektriga tegelenud ja juhatus saab sellest teada alles siis, kui audit on tegemata või kilbis midagi kõrbeb. Hea algus on ülevaatus, mille järel teab juhatus, mis seisus maja on ja mis on kohustuslik.

Ülevaatus - kust alustada

Kui juhatus ei tea, mis seisus maja elekter on, alustame ülevaatusest. Käime läbi peakilbi, trepikodade kilbid, püstikud, keldri, pööningu ja ühisruumid ning vaatame, mis dokumendid ühistul olemas on. Ülevaatuse järel saab juhatus kirjaliku kokkuvõtte kolmes osas:

• ohtlik - mis tuleb kõrvaldada kohe, näiteks kuumenevad klemmid, katkised kaaned ja lahtised juhtmed
• kohustuslik - mis on vaja auditi või käidukorralduse nõuete täitmiseks
• soovitatav - mis vähendab elektriarvet või rikete ohtu, aga võib oodata järgmise eelarveni

Nii saab üldkoosolekule viia selge plaani ja eelarve, mitte üldise mure, et “elekter on vana”.

Peakilbi uuendamine

Nõukogudeaegse kortermaja peakilp on sageli originaal: sulavkaitsmed, pole liigpingekaitset, skeem puudub või ei vasta tegelikkusele. Uus peakilp tähendab:

• automaatkaitsmeid ja pealülitit, mida saab ohutult kasutada
• liigpingekaitset, mis kaitseb kogu maja elektroonikat
• selget märgistust iga trepikoja ja ühiskasutuse grupi kohta
• skeemi kilbis ja dokumentatsiooni Panelworksis

Peakilbi vahetus tähendab maja jaoks lühikest elektrikatkestust. Planeerime töö nii, et katkestus oleks võimalikult lühike, ja anname elanikele aja ette teada.

Püstikute vahetus

Püstikud on kaablid, mis viivad elektri peakilbist igale korrusele ja korterisse. Vanemates majades on need sageli alumiiniumist, liiga peenikesed tänase tarbimise jaoks ja kahejuhtmelised ilma kaitsejuhita. Kui korterites on lisandunud induktsioonpliidid, boilerid ja küttekehad, töötavad vanad püstikud piiri peal.

Püstikute vahetus on mõistlik teha koos peakilbi uuendamise või maja renoveerimisega. Uued püstikud annavad igale korterile kaitsejuhi ja piisava võimsuse ning on eelduseks, et korteriomanikud saaksid oma korteri elektri nõuetekohaseks teha.

Trepikoja, keldri ja välisvalgustus

Trepikoja valgustus põleb sageli ööpäev läbi või vastupidi - pimedal korrusel ei põle üldse. Liikumisanduritega LED-valgustus vähendab ühistu elektriarvet märgatavalt ja on hooldusvaba. Paigaldame trepikodadesse, keldritesse ja maja ümber valgustuse koos anduritega ning vajadusel turvavalgustuse.

Hea trepikoja valgustus süttib kohe, kui keegi trepikotta astub, ja kustub, kui seal kedagi pole. Anduritega valgustite puhul tuleb paigutus läbi mõelda: igal korrusel peab andur inimese õigel ajal ära tundma, et keegi ei peaks pimedas trepil astmeid kobama. Välisvalgustusele lisame hämaraanduri või astronoomilise taimeri, et valgus põleks ainult siis, kui on pime.

Elektriauto laadijad parklasse

Üha rohkem elanikke küsib ühistult laadimisvõimalust maja parklas. Laadija paigaldamiseks on vaja ühistu nõusolekut, sest see saab toite maja elektripaigaldisest. Enne otsust vaatame üle, kui palju vaba võimsust maja peakaitsmes on.

Kui laadijaid tuleb mitu, on peaaegu alati vaja koormuse juhtimist, mis jagab olemasoleva võimsuse laadijate vahel ega lase maja peakaitsmel välja lüüa. Nii saab laadijad paigaldada ka ilma maja liitumist suurendamata. Tasu arvestamiseks saab iga laadija juurde panna eraldi arvesti.

Renoveerimine

Kortermaja renoveerimisel on elektriosa üks suuremaid ja sageli alahinnatud töid. Mida varem elektrik projektiga kaasatakse, seda vähem on üllatusi ehituse ajal. Teeme renoveerimise elektriosa projektist kuni teostusjoonisteni: peakilp, püstikud, ühisruumide valgustus, ventilatsiooni ja küttesõlme toide ning vajadusel elektriauto laadijad.

Hind

Kortermaja audit algab 250 eurost + KM ja hind sõltub korterite arvust. Hooldusleping algab 30 eurost kuus + KM. Peakilbi vahetuse, püstikute ja renoveerimistööde kohta teeme pakkumise pärast ülevaatust, sest iga maja on erinev.

Saada maja aadress, korterite arv ja see, mis dokumentatsioon ühistul olemas on. Pakkumise saad 1 tööpäeva jooksul.